❌ If you cancel early (sell home, refinance), the effective cost is completely different. Most people refinance after 7–10 years.
Example: Compare 25-yr fixed at 2.5% TAE vs. 2.7% TAE. The lower one wins. calculo tae hipoteca
Existen herramientas oficiales y gratuitas para obtener un reporte personalizado: ❌ If you cancel early (sell home, refinance),
| If you want… | Use TAE? | Alternative | |--------------|----------|-------------| | Compare fixed-rate mortgages | ✅ Yes | Also check fees + early repayment penalty | | Compare variable-rate mortgages | ❌ No | Compare spread + floor clause + CAP | | Find real total cost | ❌ No | Build a full amortization table with insurance | | Comply with legal disclosure | ✅ Yes | Banco de España calculator | calculo tae hipoteca
Su función principal es homogeneizar las ofertas financieras, permitiendo al consumidor comparar de manera objetiva productos de diferentes entidades con condiciones dispares. En España, su cálculo se rige por una fórmula matemática estándar (basada en la Ley 16/2011 de Contratos de Crédito al Consumo), lo que garantiza que todos los bancos utilicen el mismo método.